常盤不動産笹田です。
今回は敷金０・礼金０で募集をすることについてです。
まず礼金ですが、払うだけのものになってしまい入居者からするとハードルが高くなります。
今後日本の人口は減る一方に対し、物件はどんどん増えてきています。そうなってくると、
礼金のある物件は検索条件で第一に外されてしまいます。
次に敷金ですが、これは一旦預かり退去時に原状回復費用を差し引いてお返しするので、
入居者からしても抵抗は少ないです。
しかし、一旦預かって返すのであれば最初に必要分のみ預かっておくことで、初期費用を抑えられる効果があり、
入居者からしても入り易くなります。
※万が一破損等があった場合は別途請求するため、退去立会いを2回に分けるなど対応策があります。
以上の観点からより早く空室を埋めたい大家様。
是非参考にして頂ければと思います。
物件の大小に関わらず、当社は「不動産クリニック」というコンセプトの基に、オーナー様の「お悩み事」を解決することを第一に考え、そのために必要な戦略を豊富な経験と柔軟な思考で考えていきます。
住居だけでなく、駐車場や空き地でお困りの方もご気軽にご相談下さい。
□□□□ □□□□ 【不動産クリニック】 □□□□ □□□□
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リーシング事業部
笹田 祥吾
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