大田区上池台のマンション。昔から付き合いのある地元の不動産業者へ依頼していましたが、６か月以上空室で、思い切ってリフォームしたものの、更に２か月以上埋まりませんでした。
そこで当社へ無料カウンセリングの依頼があり、すぐにお伺いしました。問題点は【駅から遠い】【築年数が古い】【将来的に建て直しを検討している】といった条件に対し、【賃料】と敷金・礼金等の【初期費用が高い】こと。また、依頼していた不動産業者の広告力が弱かったことでした。
事前に地域の募集状況や成約事例を調べて、相場を確かめた上で賃料を提案。最大限引き合いを増やすために、初期費用とリスクを同時に抑える当社のノウハウを提案。また、建て直しの際はスムーズに話を進められるよう、契約手法も配慮しました。
依頼をいただいてからは、部屋が一番綺麗に見える日当りの時間帯を狙って写真撮影し、販売図面を作成、即日インターネットで募集を開始したところ、すぐにお問合せが殺到しました。
その結果、２部屋とも１か月以内に決まり、満室経営が実現できました。
空室でお困りの大家様、まずは無料カウンセリングで空室の”原因”を診断し、”療法”の発見をしましょう。
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不動産クリニック 賃貸ドクター 三好
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