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管理を頼みたい~賃貸管理でお悩みの大家さんへ~|大田区品川区目黒区の賃貸管理会社なら常盤不動産

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賃貸管理でお悩みの大家さんへ

地域密着だからできる「質の高い賃貸管理サービス」をお届けします

賃貸管理サービス提供エリア 目黒 品川 大田区

【賃貸管理サービス提供エリア】
大田区を中心に、品川区・目黒区・港区と川崎市の一部エリア(川崎区・幸区・中原区)

質の高い管理サービスのご提供のために、不動産クリニックでは当社(大田区池上)から車で30分以内のエリアに限定させていただいております。

賃貸アパート・マンションの管理でお悩みのオーナー様、ぜひ不動産クリニック・常盤不動産までお気軽にご相談ください。

大田区の賃貸管理事例 目黒区の賃貸管理事例 品川の賃貸管理事例

賃貸マンション・アパートの管理でお困りではございませんか?

  • 空室が3ヶ月以上も埋まらない…
  • 入居者の家賃滞納や苦情対応が大変…
  • 現在の管理会社の対応に不満がある…
矢印 賃貸管理でお困りなら
解決してみせます。
  • 「入居稼働率99%を実現できました!」
  • 「年間の収益が800万円も増えました!」
  • 「3年間未解決の賃貸トラブルが3か月で解決しました!」

など、多くのお声をいただいております。

賃貸経営はとっても煩雑!どうしたら良いの?

オーナー様イメージ

「賃貸経営」には不動産である建物や土地をはじめ、

【法律や税務】 【建築】 【マーケティング】 【人間関係】 等、

様々な分野の問題が絡み合っていて、
頭を悩ませる不動産オーナー様も多いのが現状です。

不動産クリニックでは賃貸管理のプロの立場から
「私の不動産であれば、このようにする」という方法や根拠を、解りやすくご説明させて頂きます。

健全な賃貸経営を実現するためには様々な手法を知り、実践することが成功の突破口となりますので、
是非ご一読頂けたら嬉しいです。
不動産クリニックは、お客様と共に幸せな未来を目指して進み続けます。

品川区の賃貸管理事例

部外者による敷地内ごみ置き場の利用を制限

オーナーの要望

管理会社が当社へ変更して社名や連絡先の書いた看板を設置した直後、近隣住民より「以前からごみ置き場がいつも山盛りになっていて、分別がされず回収されないことも多いので何とかしてほしい」とクレームが入りました。
燃えるごみ当日の朝に現場を確認しに行くと、明らかに6世帯の建物とは思えない量が山積みになっていて、近隣からの不法投棄だと推測し、対策に乗り出しました。

対策

まずは7時くらいに現場へ行って張り込みを行いましたが、現場へ着いた頃にはごみが捨てられていたり、張り込み後は入居者以外に捨てる人はいなかったりで特定できませんでした。
カバーネットを設置し、近隣へ「不法投棄を行っている方は改善してもらいたい」といった趣旨の案内文を投函し、入居者へは分別を徹底してもらう旨の案内文を投函しましたが効果がなく、防犯カメラの導入を検討しました。物件の管理維持や今後の募集時に「防犯カメラ付き」として募集でき、保守管理契約込で月額6,000円(税別)で設置できることから設置に踏み切りました。

対策にかかった費用

6,000円

対策の効果

当初クレームをいただいた近隣住民とは人間関係を構築していたので、防犯カメラ設置後に「もしまたごみ置き場に不法投棄や分別されていないごみがあった場合はご連絡ください」と伝えたところ、数日後に報告の電話をくれました。
防犯カメラを確認すると、どこの住民が本マンションのごみ置き場へ投棄しているかが特定できたため、防犯カメラに映っていた旨と注意喚起を行うことで解決しました。

同時期に6部屋中4部屋が退去となった不整形な間取りの物件を
猫飼育可に変更して1か月で満室!

オーナーの要望

本物件を購入した翌年早々、3部屋がほぼ同時期に退去が決まり、間取りが不整形だったのですぐに決まるか不安とのことで、ご相談をいただきました。

対策

各階2戸で、隣室との間はお互いに水回りを挟んでいたことから音が気になり辛い設計となっており、6部屋中4部屋が退去となったことからペット飼育可能へ変更できるチャンスとなったため、トラブルになり辛い猫のみ2匹可能として募集を行いました。また、ペット専用審査を事前に行い、敷金を積み増ししてもらうことでリスクヘッジを図りました。

対策にかかった費用

0円

対策の効果

募集開始から1か月で満室になり、賃料も近隣相場から10%高く設定しても無事に成約したため、収益を上げるチャンスになりました。また、オーナー様と猫を2匹飼育している入居者様とはライン友達になったようで、大変喜ばれておりました。

退去決定後に管理規約を確認してペット飼育可能へ変更し、退去翌日に申込!

オーナーの要望

前管理会社の時に空室募集していた際は半年近く空室で、空室募集や管理状態に不満を持っていたため当社へ管理会社を変更が決まった頃に半年前ようやく入居した借主が退去となり、今度は当社で募集を行うこととなりました。

対策

前管理会社で空室期間が長引いていた頃、管理会社変更の相談を受けていましたので、早期入居をサポートするために室内外の写真を撮影していました。前入居者が半年で解約となったことから室内の修繕は少ないと想定し、退去1週間前から募集開始。管理規約を確認するとペット可能な区分マンションだったため、敷金積み増しや火災保険の活用、定期借家契約、保証会社加入などのアドバイスをもとにペット相談で募集しました。

対策にかかった費用

0円

対策の効果

インターネットへ掲載した数日後に「将来的にペットを飼いたい」というお客様よりお問合せいただき、退去翌日に内見して申込を受領しました。
前回は半年間も掛かっていたことから、当社での募集で入居者が決まったスピードに大変驚かれており、とても喜んでいただきました。

オーナー様インタビュー

イメージ

とにかく「早く決まる」。そのための努力が嬉しい。(大田区・K様)

ご祖父様の代から受け継いでこられた複数のマンションやアパートの管理。
「不動産クリニックの対応は、これまでの不動産会社とは全然違う」と評価していただいたポイントがあります。

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当社の賃貸管理の特徴

空室対策

空室対策

不動産クリニックでは空室対策に必要なスキルやノウハウを蓄積し、 募集開始から1か月以内の成約率は70%、3か月以内の成約率は 99%を誇り、多くの大家様から

「不動産クリニックさんは決めるのが早いから助かっている」

とお褒めの言葉を多くいただきます。

空室対策を行う上では

①価格 ②状態 ③条件 ④表現 ⑤営業

といった【5つ】の要素があると考えています。

①価格

不動産クリニックでは類似物件の成約事例を多く集め、「1平米あたりいくらで取引されているのか」という平米単価を算出し、物件の平米数をはじめ、物件の特性や立地を考慮して"合理的"に算出して提案しています。

②状態

内装リフォームを行う際にはデザイン力のあるスタッフがコストを抑えながらもお部屋探しをされているお客様が魅力的に感じる内装を提案させていただきます。

完成後はプロカメラマンから撮影ノウハウを学んだスタッフが観葉植物や小物を現地へ運び、アメリカでは主流のホームステージングを行って撮影を行います。

③条件

空室募集時に重要なことは「インターネット上でいかに検索にヒットさせるか」です。

例えば「駅からの徒歩分数」は、少し検索の方法を変えるだけで1~2分減ることがあり、今まで徒歩11分だった物件が10分になることで反響数が増えたという事例もあります。
当社独自の視点で様々な条件を見直すことで反響率は格段に上がります。

④表現

お客様がインターネットで物件を見つけ、問い合わせをするかどうかに大きく影響するのは写真です。
当社では広角レンズを付けた一眼レフカメラで撮影を行い、写真を1枚ずつ加工・修正を行います。

募集図面(マイソク)はデザイナーが作成した型を基に、写真を豊富に盛り込んだデザイン性のある図面は同業他社様からも「不動産クリニックさんの図面はオシャレでインパクトがあるので一目でわかる」というお声もいただいております。

⑤営業

内見のご案内時には物件の魅力を最大限に伝えるため、成約に至るプロセスを体系化し、社内研修によってスタッフ一人ひとりのスキルを高めることで、成約率の向上に努めています。

また、賃貸営業は「早く決めればいい」というものではなく、あくまで契約はゴールではなくスタートであると考えております。
入居後のトラブルを避けるために内見のご案内時からお申込みをいただく過程でお客様のお人柄や属性を判断し、安心して大家様へご紹介できるお客様のみを選ぶよう心掛けております。

賃貸トラブル対策

賃貸トラブル対策

空室をいかに早く埋めるかは大きな課題ですが、
同じく重要になるのは

「賃貸トラブルを未然に防ぐ対策」

であると考えています。

不動産クリニックの管理で最も特徴的なことは
「定期借家契約」を採用していることです。

不動産クリニックで募集を行っている物件のほとんどが定期借家契約によって契約しているため、
大家様の健全な賃貸経営を実現しています。

また、通常は定期借家契約によって賃料の減額を行うケースが多いですが、不動産クリニック独自のノウハウによって普通借家契約と同じ賃料相場で成約に至り、新築マンション・アパートでも全部屋を定期借家契約で契約しています。(但し、大手法人は条件付きで普通借家契約で契約するなど例外もございます。)

その他にも、当社で募集を行う際には、全ての入居者様へ家賃保証会社へご加入いただいておりますので、
家賃滞納や原状回復費用が回収できないなどの不安はございません。

内見の際は全件立ち会いを行い、お部屋探しのお客様から申込を受領する際は不動産クリニックへ来社していただいて手続きを取ることで、お客様の人柄や属性の判断は念入りに行っております。

入居中にも室内外でトラブルが発生した際はすぐに現場へ駆けつけ、早めの対応と定期的な報告を行うことで、多くの大家様に安心してお任せいただいております。

収支改善

収益の最大化と損失の最小化

不動産クリニックでは賃貸物件の管理だけではなく、
収益の最大化と損失の最小化を行うことで、お任せいただいてから
収支改善を図り、収益を増やしている大家様が多数おります。

通常、収支改善を不動産コンサルタントに依頼する場合は多額の費用が掛かりますが、不動産クリニックでは管理の一環として提案しております。

空地や空きスペースの活用、賃料の再査定やリフォームにより賃料の増額等を実施して収益増加を実現しております。

また、収支改善のポイントは「コストの見直し」です。

大規模な建物であればエレベーターや防犯カメラ、各種設備点検の見直しによって
年間100万円以上もコストが下がった実例もあります。

その他、火災保険の活用や計画的に行う設備投資など、大家様のお持ちの資産に合わせて収支改善を
提案させていただきます。

チーム医療

不動産クリニックには「パートナースペシャリスト」と呼ばれる各分野の専門家と繋がっております。必要に応じて弁護士や司法書士、税理士、行政書士、一級建築士、土地家屋調査士、ファイナンシャルプランナー、マンション管理士など、様々な分野の専門家を交えて、あるいは意見を聞きながら多角的な視点で一つの問題へ取り組みます。

パートナースペシャリスト

想い

不動産は人が生活する以上必ず関わるものであり、日本全国で様々なトラブルが発生しています。
日本国内の不動産業者数はコンビニエンスストアの2倍以上も存在する中で、不動産トラブルを中心に扱う不動産会社は稀有な存在です。

不動産クリニックは「不動産のお困りごとを解決したい」という想いを胸に賃貸管理においては満室経営と収支改善、様々な賃貸トラブルへの対応・事前対策を行い、大家様の大切な資産をお護りできるよう努めています。

お問い合わせはこちら

メディア掲載事例

  • 月刊プロパティマネジメント

    2018.7
    月刊プロパティマネジメントに掲載されました

  • 家主と地主

    2018.6
    家主と地主に掲載されました

  • 週刊ビル経営

    2018.7
    週刊ビル経営に掲載されました

一室からでも管理代行致します

  • 一室からでも管理代行イメージ1
  • 一室からでも管理代行イメージ2

「大規模なマンション」から「駐車場の一区画」まで幅広く管理対応します

大田区を中心に品川区・目黒区・川崎市など広範囲に、大規模なマンションから駐車場の一区画まで、幅広く管理対応します。

空室対策や家賃回収はもちろん、賃貸トラブルの未然対策や節税対策、収益の最大化と損失の最小化等のアドバイスも当社独自のノウハウを提供します。

年間約100戸が新規で管理委託や専任媒介等で当社へお任せいただいております

管理コース

プラン 自主管理プラン 管理委託プラン 大家さん代行プラン
入居者募集
(撮影・図面作成含む)
更新(再契約)業務
解約業務
退去立会
修繕・リフォーム
提案手配
集金業務 × ×
家賃送金日 × ×
滞納督促 × ×
管理業務報告(毎月) × ×
トラブル時の対応 ×
鍵保管・管理 ×
定期訪問(毎月) ×
業務委託料(成約時) 総賃料1か月分 左記と同じ (有の場合)
左記と同じ
更新(再契約)手数料 更新料×50% 左記と同じ (有の場合)
左記と同じ
月額料金 無料 総賃料の5% 2万円~見積もり

(料金は全て税別です。)

自主管理プラン(無料)イメージ

<自主管理プラン(無料)>

空室募集や更新(再契約)業務、解約・退去立会のみをお任せいただくプランです。
当社の決定率は募集から約1ヶ月以内に70%、3ヶ月以内にほぼ100%となり、
多くの大家さんに「とにかく早い」とご満足いただいております。
家賃集金やトラブル時の対応は大家さんご自身で行っていただきますが、
ご連絡をいただければアドバイスを行います。


管理委託プラン(5%)イメージ

<管理委託プラン(総賃料の5%)>

自主管理プランに加え、家賃集金やトラブル時の対応など、一貫して当社へお任せいただくプランです。 特にトラブル対応はスピード・知識・経験に富み、他社様で1年間難航していたトラブルを 1日で解決へ導いた実績もございます。 また、賃貸トラブルを未然に防ぐ方策にも力を入れておりますので、 当社へ管理委託をいただいた大家さんは皆様継続してお任せいただいております。

空室改善のためのリフォーム代立替えます!

管理委託プラン(2万円~見積もり)イメージ

<大家さん代行プラン(2万円~見積もり)>

「管理は自分でやるけど、プロの意見を交えて賃貸経営したい」
「管理委託は長い付き合いの業者がいるけど、断る訳にもいかないし・・・」
など、大家さんによって頭を抱える様々な事情がございます。
プロ視点で大家さんの頭になって賃貸経営をサポートする柔軟な対応プランとなっております。

提携の弁護士・司法書士・税理士・一級建築士などとのネットワークにより、入居者との権利調整や諍いなどにも的確かつスピーディーに対策を講じるとともに、相続対策・各種税金対策・建替コンサルティングなど、広義のプロパティーマネジメントが可能です。
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