鈴木豪一郎のブログ|不動産クリニックの常盤不動産

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6か月空室→1か月で満室(大田区田園調布)

管理委託を受けているオーナー様より「昨年11月から6か月も埋まってなくて困っている」というお客様をご紹介いただきました。
実際に現場調査を行うと、リフォーム済みで内装は綺麗、立地も良い、賃料は相場より少し高いぐらいで、大幅にずれているわけではないのに、埋まっていない、、、
当物件の問題は、昔からのお付き合いでお願いしていた不動産会社の販売力でした。

せっかく綺麗なお部屋なのに、販売図面のクオリティは極端に低く、内装写真も載っていない。業者用サイトには載っていましたが、ホームズやスーモといったポータルサイトには載っていない。それは決まり辛いですね。

お客様も2月3月の繁忙期には埋まると考えていたようですが、結局5月まで埋まらず、頭を抱えていたようです。

当社の行った空室対策としては、時期を考慮して少し家賃設定を下げ、物件の魅力を最大限に表現できるよう写真を撮影・加工し、ポータルサイトでも募集を開始。販売図面もよりスタイリッシュなデザインで作成したところ、すぐに問合せが来ました。
当社のポリシーとして、内見の際はすべて当社の営業担当が立会を行い、物件の魅力をお伝えすると同時に、お越しになったお客様の属性を観察することで、良い入居者を決められるようご案内を行っております。

そして、1か月後にはご職業も安定していて、お人柄のとても良い入居者様が決まり、無事に満室経営を実現され、感謝のお言葉をいただきました。

空室でお困りの大家様、まずは無料カウンセリングで空室の”原因”を診断し、”療法”の発見をしましょう。
3か月以上の空室でお困りであれば、今すぐお電話を!

不動産クリニック 賃貸ドクター 三好

 

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