Q
一戸建てから一戸建てへの住み替えについて
質問者：ラス（東京都/男性/32歳） 住宅 > 住宅売買 2011/02/06 14:53
築４年の戸建てから、新しい戸建てへの住み替えを検討しております。
購入当初は特に不便さも感じておりませんでしたが、子供が誕生してから
間取り（３LDK）や最寄り駅までの距離（徒歩１３分程）等で不便さを感じています。
現在の住宅ローン残債が約２５００万円程あります。
某不動産のWEBにて簡易査定を行ったところ、売却額は２２００万～２４００万位
と査定結果がありました。
勿論鵜呑みにするわけではありませんが、住み替えが上手くいくのであれば・・・と思いご相談させて頂きます。
当方、年齢３２歳で年収５６０万円となっております。
新しく住み替えする場合、どのくらいのローンが受けれるのかも心配です。
漠然としておりますが、ご教授頂ければ幸いです。
A
はじめまして。不動産ドクターの鈴木豪一郎と申します。
仮に簡易査定の通り上限2400万円で売却できるとすると
ローン抹消不足分の約100万円と売却にかかる経費（仲介料・抹消登記など）約90万円程を
自己資金として手出しする必要があります。
それが可能なのであれば・・・という前提ですが、
年齢３２歳で年収５６０万円ということから計算すると
いわゆる都市銀行の基準では取り組み可能なローンは約3500万円程度です。
つまり、次に購入する物件は上限値で（3300万円＋諸費用）＝3500万円ということになります。
しかし、これはあくまで計算上の上限値ですので、貴殿のライフスタイルや要望・家族構成・物件相場などにより下方修正して考えるのが得策かと思います。
2011/02/07 21:08
迅速なご返答深謝致します。
指摘のあるとおり、ローン抹消価格の差し引き分（恐らくマイナス）を考慮しなくてはなりませんね。
仮定として、現在の残債（2,500万）－売却予定額（2,300万）=▲200万
売却後に新たに購入予定金額2,500万位と考えております。
短絡的に考えておりましたので難しいのは承知ですが、今の年齢で最後のチャンスかな？と思い
夫婦で再度考えてみます。
分かりやすいご説明・親切なご回答ありがとうございました。
2011/02/08 09:36
ラスさん
高い評価有難うございます。
売買価格だけでなく、諸費用（概ね90万円程度）も必要になるのと
購入に際しても購入経費（概ね180万円程度）が必要になりますので、
ご注意ください。
尚、売却の際に火災保険料（解約をして）や銀行保証料が戻ってくる可能性
があります。場合により、結構まとまった金額になりますので
そこも確認しながら進めてください。
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鈴木豪一郎