多重債務経験が過去にある場合の住宅ローンの審査について
質問者：釣りバカマネー > 住宅資金・住宅ローン2010/06/12 13:16
Ｑお世話になります。
２～３年先の近い将来に
住宅ローンの利用による住宅購入を考えています。
現在、妻と２人暮らし。年齢３０歳。
上場企業の子会社に、勤続４年で正社員として勤めています。
年収は私１人だと５００万円前後です。
親名義の家に使用貸借で住んでいるので家賃は０円です。
妻も正社員として働いていますが、
妊娠した場合は退職することも考えられますので
妻の現在の収入は考慮せず、共有名義も考えておりません。
今回、心配をしていることは
私は独身時代に、信販会社のクレジットカードで
キャッシングを利用していたことがあり、
多いときで、最大４社の信販会社に重ねてキャッシングを
していたことがあります。
その時の借り入れ額の合計は４社で最大150万円ほどの時も
ありました。
不渡りは１度もなく、現在は全て完済し、
カード自体も全て解約をしています。
完済および解約をしたのは今年平成２２年です。
また、約７～８年ほど前に丸井系のサラ金会社で
２０万円利用したことがあります。
それも不渡りは一度もなく、
平成１９年に完済および解約をしています。
解約がされているという電話確認も出来ました。
全銀協、ＣＩＣ、ＪＩＣＣなどの
履歴の残り方や保証会社の審査の見方など
様々かと思いますが、不渡りはないにしても
経済的にきつい生活をしていた過去が
将来の住宅ローンの審査にどう影響するか不安でなりません。
結婚後の現在のまともな生活の実績を重ねる意味で、
なるべく時間を空けた方がいいのか、
自己資金をたくさん貯めた方がプラスになるのか、
アドバイスをお願い致します。
Ａ 2～3年後なら可能性は充分
釣りバカさん
不動産クリニックの鈴木豪一郎です。
過去に返済遅延などの金融事故が無いとうかがえるので
住宅ローン審査上は基本的に問題ありません。
しかし、個人信用データ上はその履歴がまだ残っているので、金融機関により
（その時の借り入れ先の如何により）そこを問題視することもあるのは事実です。
丸井系のサラ金の履歴は7～8年経過していて、遅延もなかったのであれば
すでに信用データからは消えていると思われます。
2～3年後に購入を予定さえているのであれば、
トライする可能性は充分に有ります。
いま釣りバカさんは貯蓄に回せる収入もしっかり有るはずなので
もうこれ以上借り入れやローンで物を買うことはなさらずに
シッカリ頭金をプールしてください。
家計の体質改善をしてから購入することをお勧めします。
是非、奥様とともに計画的に良い買い物（住宅）をしてくださいね。
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【不動産クリニック】
株式会社常盤不動産
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鈴木豪一郎
ワタシ×プロのチカラ
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2010/06/12 13:40
鈴木豪一郎様
わかりやすく丁寧な回答、大変ありがとうございました。
結婚を期に、家計は妻に全て預け、
クリーンな家計管理の元で人生を歩み始めているので、
あと２～３年、ローンの無い生活の実績を積みながら
頭金を貯めることに頑張っていきたいと思います。
お忙しい中、お早い回答を下さり誠にありがとうございました。 2010/06/12 16:51
釣りバカさん
高評価有難うございます。
文面からお人柄の良さが伝わってきます。
あとは前向きに計画的に・・・
釣りバカさんならきっと良い物件を掴めると思います。
もし、将来気に入った物件に出合ったらシッカリ物件を調べましょう。
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