住宅ローンの審査
住宅 住宅売買 2010/05/28 15:23
Q 住宅購入を考えております。
年収は昨年主人350万（今年は400万を超えると思います）、私260万です。主人は勤続4年、私は1年半です。
夫婦収入合算で自己資金1000万（1年半後に500万の定期満期のため全額繰り上げ返済予定）で4500万ほどの新築マンションを考えております。
できればフラット３５Ｓの使える物件をと思っているのですが、その前に審査に通るかが不安です。
実は、主人はだいぶ前からカード会社や消費者金融で多重債務をしていて、かなり延滞もしていました。昨年までに総額400万円ほどを私の貯金で完済しております。
その後も半年前ほど、通信教育の分割支払いが遅れて督促状が何通も届いておりました。
このような場合、やはり信用という面でローンの審査でひっかかってくるのでしょうか？
ＹＦさん
A
まずはライフスタイルの立て直しを・・・2010/05/28 15:35:39
評価(5.0)
–
ＹＦさん
お見受けする限り個人信用調査で引っかかりはほぼ間違いないと思います。
しかし、よく考えてみてください。
もし、あわよくばローン審査が通って家が買えたとしても、
ご主人含むＹＦさんご家庭の財務管理状況が変わらなければ
住宅購入後それこそ大変なことになります。
家を失ったり、ともすると一家離散に陥ることもあります。
まずはＹＦさんご家庭（特にご主人）が体質改善をし、
数年間（最低5年以上）は滞納や新たな借り入れなどをなさらずに
健全な家計管理ができる体質を身につけてください。
それと同時に、5年の歳月経過により、個人信用データもきれいになっていると
思います。
是非、計画的に良いおうちを取得してくださいね。
不動産ドクター 鈴木豪一郎
回答者
鈴木 豪一郎 補足
ＹＦさん
補足アドバイスです。
文中に
『主人はだいぶ前からカード会社や消費者金融で多重債務をしていて、かなり延滞もしていました。昨年までに総額400万円ほどを私の貯金で完済しております。』
とあります。
状況次第では、過払い返還請求ができる可能性が高いです。
認定司法書士にご相談の上、手続きをすると思いもよらぬ金額が『正当に』返還されると思います。
一度、お考えになられるといいかと思います。
※認定司法書士のなかにも、思わしくないやりかたをする人がいますのでご注意ください。
もし、ＹＦさんが都内～神奈川あたりにご在住でしたら、良心的な先生をご紹介可能で す。ご興味があればご連絡ください。
回答者
鈴木 豪一郎
評価・お礼 ＹＦさん
2010/05/28 15:35
ありがとうございます。債務整理については完済する前に弁護士さんに相談したところ、何社もあったので、手数料を引くとほとんど戻らないし、ブラックリストにのるということで私が完済しました。自分が買いたい時期に買えないのは本当に残念ですが、今は縁がないと思って貯蓄に励もうと思います。アドバイスありがとうございました。
鈴木 豪一郎
2010/05/30 09:35
yukashiさん
そうですね。気持ちを入れ替えて、計画的に行きましょう！
理想的な状態を下に記しておきますね。
【5年後に買うとして】
・これ以上の借り入れはしない。・・・・・・・・ローン取組のため
・カードローン（枠含む）は組まない（作らない）。・・・・・ローン取組のため
・御夫婦共に勤続年数を増やす。（あと5年は勤続）・・・・・・・
金利優遇を得やすくするため
・貯蓄を増やす。・・・・・・・・・自己資金アップにより金利優遇が出やすくなる
・健康をキープする。・・・・・・・団体信用生命のため
今回は致し方ないとしても、計画的にことを進めていけばyukashiさんなら
きっと夢がかなうはずです。
がんばれ～！