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不動産ドクター通信 VOL.95~キッチン無し物件!? なんてあり⁈ 2740倍の利回り~

いよいよ、年末です。世の中はインフルエンザ大流行ですね。

皆さまご自愛ください。

 

コロナ以降、単身者向け物件の決まりが悪く、先日も同業他社の社長から

『もうお手上げだよー。社長、どうやってるの?やり方教えてよ!』との愚痴が・・・。

 

当社では、自社所有物件を題材にして、新たな賃貸物件モデルを様々トライしています。

車椅子専用、高齢者専用、など。

 

今回はなんと『キッチン無し物件』にトライしました。

たぶん、業界初の試みです。

 

20代~30代の単身者の方々に独自ヒアリングしたところ、

半数以上の方が『料理しない』との回答

 

外食するか、買ってきて食べるか、ウーバーなどの出前を頼むか、

たまに料理っぽいことをすることが有っても

電子レンジ料理的なものやお湯を沸かす程度とのことでした。

 

一方、従来からあった3点ユニットバスはいや!という方が多くその理由としては、

1.洗面所やトイレが濡れるのが嫌!、2.洗面所は独立していたい。ということです。

 

そこで、『無用のキッチンと3点ユニットを撤去して、

独立洗面台を創れないか?』ということを思いつきました。

 

工事会社と協議と検証を重ね実現しました。

 

◎従来のミニキッチンを撤去

→カウンター材+洗面ボウル(洗面ボウルはお皿が洗えるサイズ)+ミラー

◎3点ユニットバスを解体

→シャワーブース+トイレ独立

工事費は約350万円かかりました。

 

思い切って従来64000円だった賃料を80,000円で募集したところ、

即、お客様が決まりました。

 

≪利回り計算≫

年額賃料の増額192,000円÷投資額3,500,000円=利回り5.48%!

一方、金融機関にキャッシュを寝かせておいて得られる利回りは約0.002%

その差はなんと!2740倍の利回りです。

 

劣化には3種類あります。

 

1.古くなって見栄えが悪くなった劣化 2.古くなって壊れたという劣化 

3.陳腐化(昔は流行ってたけれど今はあり得ないよね~という、時代に取り残された劣化)

 

今回のトライによって1、2、3すべての劣化が改善し、

結果、賃料が大幅に上昇しました。

 

今後も様々な実験(トライ)を続けます。

皆様にも共有しますね。

不動産ドクター 鈴木豪一郎

 

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